二、放心看发布规则：
“放心看”存量房发布规则：
1、所发布的房源信息必须为“在售、可看、准确”的房源；
2、房源的描述用语应严格遵守《中华人民共和国广告法》和《房地产广告发布规定》，以及住建部发布《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》等相关规定，遵守公序良俗和社会道德；
3、严禁发布已售房源；
4、严禁发布业主不认可的房源出售价格；
5、严禁发布面积与产权面积误差超过±1㎡的房源；
6、严禁发布楼层、户型、图片等信息与实际产证信息不一致；
7、严禁发布错误的小区名房源；
8、严禁发布总楼层数错误的房源；
9、严禁发布与该房源不符的学区、学校等任何相关升学信息；
“放心看”新房发布规则：
新房的定义：
③ 该楼盘已取得符合上市销售条件的所有材料；
③在福州网上房地产上可以检索到；
1、看房：样板间看房，无样板间则以售楼处销售手册、模型等资料介绍为准；
2、图片：真实的样板间照片，若无样板间照片可用沙盘、户型模型等代替；
3、装修：按照开发商交付标准填写，毛坯或精装；
4、价格：按照福州网上房地产上“福州市商品住房价格申报价格表”为准，若楼盘为无附加条件即可享受优惠，则可在价格上直接折算；反之则不得在房源价格上直接进行折算，可在房源标题或介绍中进行告知；
三、“放心看”产品特点及优势；
1）拥有多渠道曝光，优先展示位置；
2）享受专属标签；
各列表页中均有“放心看”专属标签；
3）精准、优先匹配和推荐房源、客源；
根据用户轨迹进行匹配及推送；
4）专业的大数据支持；
提供各区域的各类型房源发布数据情况，指导经纪人高效卖房；
四、如何开通放心看？
免费开通；
五、房源被举报了，我该如何处理？
1）房源被举报后，平台会通过短信及系统消息通知您，您有48小时进行证据上传，能够证明该房源信息及状态真实、有效的一切证据（包括但不限于代理协议、业主电话、房产证等）
2）房源被举报后，超过7日未上传自证材料，则自动判定为虚假房源，按照相应规则处理；
3）房源被举报后，在自证过程中，若经纪人出现不配合等情况，审核人员可根据举报情况做删除或扣罚处理；
六、自证材料包含哪些？（按以下要求填写，提高审核通过率）
根据被举报的内容进行资料上传（仅供参考）；
1）房源不可看：
①门口合照1张(要求：如有门牌号码必须能看清，大门必须打开，需看到室内情况)
②室内合照≥3张（客厅，卧室，厨房或卫生间各合照1张）
合拍照与放心看房源上传的照片装修一致；
合拍照内的经纪人正面和账号本人头像一致；
合拍照中门牌号与放心看填写的楼栋户号一致；
必要时，经纪人需要根据审核人员的指示增加手势或者动作进行拍摄；
目前已经开通后台视频自证，经纪人可以上传视频进行自证；
合照严禁造假；
2）价格不准确：
①提供真实有效的该房源委托协议；
②提供真实有效的该房源业主电话；
3）图片不真实：
同“房源不可看”提供资料一致；
4）描述不真实：
面积：上传该房源房产证照片或房屋委托书或其他可以证明面积真实有效的材料；
楼层：上传该房源房产证照片或房屋委托书或其他可以证明楼层真实有效的材料；
朝向：提供真实有效的该房源业主电话或其他可以证明朝向真实有效的材料；
装修：同“房源不可看”提供资料一致；
税费（政策及方式）：上传该房源房产证照片或其他可以证明税费真实有效的材料；
7、放心看房源有时间限制吗？
暂无时间限制，只要房源在线且正在售卖的状态，可一直展示；
8、房源被举报后在审核期间，是否受影响？其他放心看房源是否受影响？
在审核期间被举报的房源及其他放心看房源不受任何影响，均正常在线展示；
9、放心看房源违规处理
1）房源违规仅删除
 第一次处理为举报成功（不扣罚）时，删除房源，并记录日期30天以内；
 第二次处理为举报成功（不扣罚）时，删除房源，放心看功能冻结一天；
 第三次处理为举报成功（不扣罚）时，删除房源，放心看功能冻结一天；
 第四次及以上违规，等同举报成功（扣罚）；
 超过30天后，记录清零，从下次处理为举报成功（不扣罚）时重新计算；
 冻结经纪人不可退出放心看；
2）房源违规需扣罚
第一次处理为举报成功（扣罚）时，删除房源，冻结账户1天，并记录日期180天以内；
第二次处理为举报成功（扣罚）时，删除房源，冻结账户3天；
第三次及以上处理为举报成功（扣罚）时，删除房源，冻结账户7天；
3）冻结处理
冻结期间前台屏蔽对应经纪人除优推外的所有房源；
经纪人可在租售宝内发布、编辑房源、添加放心看、购买优推等营销产品等操作；
冻结到期后前台恢复展示；
冻结期间，经纪人账号不支持关闭；
冻结期间不可退出放心看；

第1条 本平台服务条款的确认和接纳

1.1本平台的各项电子服务的所有权和运作权归三六五公司所有。您同意所有协议条款并完成点击确认程序，才能购买本平台各项套餐服务。您确认：本协议条款是处理双方权利义务的法律条款，始终有效，法律另有强制性规定或双方另有特别约定的，依其规定。

1.2您点击同意本协议的，即视为您确认自己具有享受本平台服务、下单购买套餐等相应的权利能力和行为能力，能够独立承担法律责任。

1.3您可根据租售宝平台的服务类型和自身需求，在平台页面选择不同的充值渠道、充值类型，每次充值前，您应再次认真阅读并确保完全理解《租售宝在线购买套餐协议》的内容。您完成充值即视为您已理解并接受该协议的相关规定。
第2条 租售宝平台服务内容

2.1三六五通过互联网依法为您提供租售宝套餐购买、开通会员产品服务、单独购买房豆；房豆用于购买租售宝平台在线增值服务。您在完全同意本协议及本平台规定的情况下，有权使用本平台的相关服务。

2.2您购买打包套餐产品（亦称套餐产品，即会员产品、房豆和/或其他产品的组合）应遵循如下规则：（1）套餐产品有效期：该套餐中的所有产品（含房豆）有效期为套餐页面注明的有效期。（2）套餐中的房豆应在该套餐产品的有效期内消耗完毕，到期未能消耗完毕的房豆将自动清零。（3）套餐产品不可要求退款，也不可兑换成现金。

2.3您单独购买或充值房豆的，则（1）三六五向您服务账号内充入相应金额的房豆即已为您开通此产品服务。（2）您可将房豆用于如下操作：a.购买放心看；b.优推；c.淘客包；d.抢客户;e.抢房源;f.其他增值服务等。（3）非特殊说明有效期的，房豆有效期如下:a套餐房豆有效期：与购买套餐的到期日一致；b奖励的房豆有效期：所有付费套餐到期后+3天失效；c充值房豆（房豆包形式）有效期：购买后30天，当账号处于不使用状态，其到期时间正常消耗，不予延期;d保证金冻结的1500房豆申请解冻成功后的有效期与该经纪人当下所有付费套餐中最后的到期日一致;e因购买租售宝内产品退款/解冻等产生的房豆：与该经纪人 当下所有付费套餐中最后的到期日一致。（4）特殊有效期的，以房豆账户管理页面公示的为准。

2.4您使用房豆的服务属于自愿行为，您明确同意，不管以何种方式充值房豆后均不可要求退款，也不可兑换成现金，只能用于租售宝平台产品的消费抵扣。

2.5您余额账户处于余额不足状态时，将无法使用租售宝平台的在线增值产品服务；您重新充值足额费用后，账户将恢复使用。
您可自行登录租售宝平台查询充值、购买与扣费明细。您同意充值、购买与扣费明细以平台营销软件系统的统计为准。

第3条 您的权利和义务

3.1您承诺并保证：
（1）为自然人的，年满十八周岁，具备民事权利能力及民事行为能力；

（2）为企业法人、社会团体或其他组织的，系依照中华人民共和国法律设立的合法经营主体，拥有经营其业务所必须的一切资质和证照，并应根据三六五要求向三六五提供其资质证明文件（包括但不限于营业执照、税务登记证、组织机构代码证（三证合一的提供其中一种即可）、特殊行业经营许可证（如房地产经纪机构备案证明）等）复印件（加盖公章）、扫描件均为原件的真实复制件，与原件内容、格式完全相符，并无任何增加、删减、修改或其他编辑等）；同时，如您为需要对新房进行推广的房地产开发企业，您需确保自身拥有《房地产开发企业资质等级证书》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》及国家相关法律法规规定的开发商在项目推广前应取得的其他文件，如您系需对新房进行推广的代理机构的，您需确认所发布房源楼盘具备合法有效的《商品房预售许可证》、您已经取得该楼盘开发企业给您的合法有效授权证明文件等；您承诺您指定的联系人全权代表您，并不因该联系人的变更而影响本协议的法律效力。
（3）如您系受您合作方（包括您的客户、关联公司或加盟商、其他合作方等，统称为“合作方）的授权委托租售宝平台提供网络推广服务的，您需确认已经取得了合作方的合法授权委托，且您应依法审查合作方使用租售宝平台服务发布推广内容所需的相关资质证明文件及权属证明文件并对审核结果承担责任。
（4）您应严格按照法律法规、本协议及租售宝平台的要求填写信息资料，并按三六五审核规则提供主体资格证明文件（包括但不限于公司营业执照/个人身份证/员工个人身份证/经纪人信息卡/名片等）、房源的合法委托授权书、有效联系方式、特殊从业资质等证明文件，并保证所提供信息资料和证明文件真实、有效、合法，不得冒用、盗用、仿造、变造或存在其他提供虚假资质证明文件的情形。如您未能提供或提供的证明文件不符合三六五审核规则要求的，三六五有权拒绝为您开通服务；如您以虚假、未成年人或其他假冒资质证明文件通过三六五审核被三六五事后抽查发现的，自发现之日起三六五有权随时停止为您提供服务；如您在使用租售宝平台服务过程中需变更实际使用主体或需变更主体性质的，您需提供变更前后主体的有效关系证明，经三六五同意且对变更后主体的资质证明文件审核通过后方可变更，如三六五不同意或变更后主体的资质经审核不通过的，则不得变更。三六五仅对您提供的证明文件进行形式审核，如服务开通后经由第三方（包括其他用户、权利人、国家监管机关或司法机关的通知、裁决等）投诉举证您的信息资料/资质证明冒用、伪造或侵犯他人合法权利而您未能及时自证的，三六五有权冻结您的账号、终止提供服务并要求您承担违约责任。
（5）您可使用租售宝平台服务账号和密码登陆租售宝平台自行编辑、发布、展示推广信息（由文字、图片、链接、页面等组成的推广物料）并有权随时更新、修改后重新发布。三六五仅为您提供互联网信息发布空间及技术服务，三六五对您发布信息的操作不具有任何控制权/决定权。您应妥善保管租售宝平台服务账号和密码，不得将账号、密码和验证码透露给任何第三方或提供给第三方使用。
第4条三六五的权利和义务

4.1三六五有权在服务器上保留您提交的信息，并使用您提交的联系信息与您联系。同时，三六五承诺不公开您的信息，除非您授权三六五公开，或相应的法律及程序要求三六五提供您的信息。
4.2三六五有义务按本协议约定为您提供服务，三六五已获得必要的许可和授权。
4.3三六五仅为您提供互联网信息技术支持及服务，不对您提交的资料文件及发布信息内容承担任何保证责任。当发生第三方投诉您发布的图片虚假、价格虚假、房源描述与房源本身不符等任何违规行为时，您应独立承担全部责任。
4.4三六五有权：
1）三六五有权根据产品政策或软件功能等要求您修改所提交的房源信息，对于三六五经过审核后认为不符合发布要求的，三六五有权拒绝为您继续提供服务。
2）三六五保留随时调整信息展示位置和页面、页面规格和形式等的权利而无须事先得到您的同意，也无须提前告知您，您在此知悉并同意按照上述约定的调整或修改。您同意，三六五没有义务对所有软件服务类型的分类及其详细内容，提前告知义务，而且三六五有权对相关的信息予以保密。
3）指定信息的点击次数以租售宝网络营销软件的统计数据为准。
4）三六五保留在任何时候自行决定对租售宝平台及其相关功能、应用软件变更、升级、修改、转移的权利。三六五进一步保留在租售宝网络营销软件中开发新的模块、功能或其它语种服务等的权利。上述所有新的模块、功能、软件服务的提供，除三六五另有说明外，仍适用本协议。
5）三六五在任何情况下都无需向您或第三方在使用租售宝平台服务时对其在传输或联络中的迟延、不准确、错误或疏漏及因此而致使的损害负责。

6）三六五有权不定期对<365租售宝>中介信息发布平台、技术服务内容、套餐内容、价格、平台运营规则、房源发布与展示规则等进行更新升级与调整等，您在收到三六五相关调整通知后继续使用本平台的，视为同意并接受上述内容。如您不接受<365租售宝>调整，需在三六五相关通知规定的时间内提出书面协商申请，经三六五确认后，您不再享受本合同约定的优惠折扣，双方按照您前期已使用情况重新核算折扣，核算完毕后三六五退还剩余费用（如有），若经核算已支付费用不足以支付重新核算的服务费，您应向三六五补足。

4.5您违反法律法规及本协议任一条款约定损害三六五利益、商誉和品牌形象的，三六五有权随时单方终止本协议，追究您的违约责任并要求赔偿由此给三六五造成的全部损失。如因您的原因造成三六五被第三方要求赔偿或发生纠纷、诉讼的，您应向三六五全额赔偿损失。

第5条 本协议的组成、变更及生效

5.1您确认租售宝平台将有权对您提交的资质和相关内容进行审核，您了解并同意，如您提交的资质虚假或者您的推广内容违反国家法律法规的相关规定或者违反三六五的审核规则，三六五将有权拒绝为您提供服务。

5.2三六五有权根据国家法律法规的更新、产品和服务规则的调整需要不时地制订、修改本协议及/或相关规则，并以平台公告的方式进行公示。如您继续使用租售宝平台服务的，即表示您接受经修订的协议和规则。如发生有关争议时，以最新公示的《租售宝在线购买套餐协议》为准。

5.3 您遵守本协议相关约定的同时，也应遵守365淘房网站（http://house365.com/）相关协议约定，包括但不限于用户服务协议、隐私权保护政策等。

四、生效日期

1、2020.11.1日

2、最终解释权归存量房中心端口销售部所有。

放心看“是365淘房为了保障买卖双方利益而打造的“真房源”项目，为用户提供“在售”“可看”“准确”的房源信息，提升找房效率；同时也为经纪人提供“精确”“有效”的用户信息，缩短成交周期；

二、放心看发布规则：

“放心看”存量房发布规则：

1、所发布的房源信息必须为“在售、可看、准确”的房源；严禁发布新房信息；

2、房源的描述用语应严格遵守《中华人民共和国广告法》和《房地产广告发布规定》，以及住建部发布《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》等相关规定，遵守公序良俗和社会道德；

3、严禁发布已售房源；

4、严禁发布7天内无法看房的房源；

5、严禁发布业主不认可的房源出售价格；

6、严禁发布面积与实际面积误差超过±1㎡的房源；

7、严禁发布楼层、户型、图片等信息与实际产证信息不一致；

8、关于上次交易信息的录入请以房产证内上一次房屋交易日进行计算，严禁发布虚假、编造的信息；

9、严禁发布错误的小区名房源；

10、严禁发布总楼层数错误的房源；

11、不可发布新房、一手房房源；

三、“放心看”产品特点及优势；

1）可购买优推产品，拥有多渠道曝光，优先展示位置；

2）享受专属标签；

各列表页中均有“放心看”专属标签；

3）精准、优先匹配和推荐房源、客源；

根据用户轨迹进行匹配及推送；

4）专业的大数据支持；

提供各区域的各类型房源发布数据情况，指导经纪人高效卖房；

四、如何开通放心看？

登录租售宝电脑版—缴纳99元保证金开通放心看；

五、房源被举报了，我该如何处理？

房源被举报后，平台会通过短信及系统消息通知您，您有48小时进行证据上传，能够证明该房源信息及状态真实、有效的一切证据（包括但不限于代理协议、业主电话、房产证等），若无法提供证据，亦可进行实勘申请；

六、自证材料包含哪些？（按以下要求填写，提高审核通过率）

根据被举报的内容进行资料上传（仅供参考）；

1）房源不可看：

①门口合照1张(要求：如有门牌号码必须能看清，大门必须打开，需看到室内情况)

②室内合照≥3张（客厅，卧室，厨房或卫生间各合照1张）

合拍照与放心看房源上传的照片装修一致；

合拍照内的经纪人正面和账号本人头像一致；

合拍照中门牌号与放心看填写的楼栋户号一致；

合照严禁造假；

合照总张数≥4张；

2）价格不准确：

①提供真实有效的该房源委托协议；

②提供真实有效的该房源业主电话；

3）图片不真实：

同“房源不可看”提供资料一致；

4）描述不真实：

面积：上传该房源房产证照片或房屋委托书或其他可以证明面积真实有效的材料；

楼层：上传该房源房产证照片或房屋委托书或其他可以证明楼层真实有效的材料；

朝向：提供真实有效的该房源业主电话或其他可以证明朝向真实有效的材料；

装修：同“房源不可看”提供资料一致；

税费（政策及方式）：上传该房源房产证照片或其他可以证明税费真实有效的材料；

 6、放心看房源扣罚及删除标准；

7、放心看房源有时间限制吗？

暂无时间限制，只要房源在线且正在售卖的状态，可一直展示；

8、房源被举报后在审核期间，是否受影响？其他放心看房源是否受影响？

在审核期间被举报的房源及其他放心看房源不受任何影响，均正常在线展示；

9、对于实勘无误的经纪人，有什么奖励？

通过查看经纪机构房源实勘证明真房源的，奖励300房豆；

10、如何退出放心看？

登录租售宝——放心看，点击“退出”/“退还”即可退出；

11、保证金退到哪？次数限制？

1）退出放心看后，缴纳的保证金将在15个工作日内原路退回；

2）提现次数：单个账户六个月内仅支持两次保证金提现操作；（六个月开始日是按照保证金首次提现日开始计算）

13、实勘要求及规则？

参加放心看项目的经纪人有义务配合我司实勘员进行房源实勘，若预约成功后无法实勘或超过2次无法预约的一律按照虚假房源处理，即扣除99元保证金；

14、实勘预约是全天任何时段都可以预约吗？0

实勘预约时间段：周一至周日，08:30—20:30，超过此时间段均无法预约；

16、经纪人作为举报人举报成功后有抽奖奖励？

没有抽奖奖励，但经纪人举报成功且符合奖励标准的可获得300房豆奖励；（经纪人的判断是根据举报人的举报账号、奖励账号等综合信息判断，一经匹配上即属于经纪人举报）

更多疑问，详询4008908365转702；

1.一条房源只能针对该房源的所在的板块词进行竞投。3星及以上的经纪人可以参与，周一、周三，60房豆起拍；周五，100房豆起拍；每次加价3房豆。详见详细说明。

2.参与竞投的房源必须是多图房源，详见多图房源发布规则。推广期间不可更换房源，可以对参与房源做修改操作。

3.每周一、三、五，9:00-17:00期间开放竞投，在此期间可多次修改投入房豆数量；

4.竞投周期结束时，投入房豆最高的前两位经纪人竞投成功，如房豆投入数一样则竞投时间早的优先。

5.周一、周三竞投成功后有2天的展示时间，周五竞投成功后有3天展示时间。竞投房源将在房源搜索列表页置顶、相关房源详情页等位置展示。详见详细说明。

6.竞投失败后，竞投期间投入的房豆将会立即返还。经纪人账号之间不能相互转让房豆。

7.如推广期内房源改为非多图、失效、删除、冻结，视为放弃推广资源，房豆不退还。

8.请确认房屋真实性，标题、面积、价格是否错误。如果网友投诉虚假，并证实虚假信息，予以冻结，房豆不予退还。

二手房区属词竞投：

1.一条房源只能针对该房源的所在的板块词进行竞投。3星及以上的经纪人可以参与，周一、周三，80房豆起拍；周五，120房豆起拍；每次加价3房豆。详见详细说明。

2.参与竞投的房源必须是多图房源（住宅5张室内图+1张户型图+1张外景图），详见多图房源发布规则。推广期间不可更换房源，可以对参与房源做修改操作。

3.每周一、三、五，9:00-17:00期间开放竞投，在此期间可多次修改投入房豆数量；

4.竞投周期结束时，投入房豆最高的前两位经纪人竞投成功，如房豆投入数一样则竞投时间早的优先。

5.周一、周三竞投成功后有2天的展示时间，周五竞投成功后有3天展示时间。竞投房源将在房源搜索列表页置顶、相关房源详情页等位置展示。详见详细说明。

6.竞投失败后，竞投期间投入的房豆将会立即返还。经纪人账号之间不能相互转让房豆。

7.如推广期内房源改为非多图、失效、删除、冻结，视为放弃推广资源，房豆不退还。

8.请确认房屋真实性，标题、面积、价格是否错误。如果网友投诉虚假，并证实虚假信息，予以冻结，房豆不予退还。

1、发布人要有清晰的、正规的免冠头像。

2、房源标题必须符合房源发布规范，且达到20个字符（10个汉字）。

3、房源描述至少达到60个字符（30个汉字），对房源进行准确清晰，符合规范的描述。

4、所有类别房源均需包含3张室内图

5、全景房源默认为多图房源。

365工作人员会进一步对多图房源进行审核，如果您的文字或图片不符合规范，将会被修改或删除，处理后如不再符合多图房源条件，您的房源将不再属于多图房源。

衡量经纪人诚信等级制度的标准

2. 区分星级的目的是？

为经纪人建立诚信等级制度，让经纪人形成自我约束，提高平台的房源信息质量。

3. 总共有多少级？

一共分为5个星级

4. 如何获得星级？

1)     付费经纪人、免费经纪人都可获得星级

2)     星级跟账号绑定，一个账号对应一个星级

3)     第一次开通账号默认4星

5. 星级会减少吗？减少规则是什么？

星级减少，与冻结有关，两次冻结降1星。

6. 星级增加，只与无违规记录（包含删除和冻结）的时间有关，规则如下：

1)      1星→2星 ：  1周无违规记录

2)      2星→3星 ：  4周无违规记录

3)      3星→4星 ：  2月无违规记录

4)      4星→5星 ：  6月无违规记录

7. 其他说明

1)    二星及以下等级经纪人无法使用全景功能的需求

2)    星级变化，经纪人会收到站内信通知

答：房豆是经纪人在平台消费的货币，可以用来兑换平台产品服务或者平台提供的实物。房豆跟账号绑定，一个账号对应一个房豆值。

Q2、问：我如何才能获得房豆？

答：房源举报经核实后可赢取房豆奖励哦!举报虚假房源冻结可获得200房豆/条,举报虚假房源删除可获得20房豆/条。快去参与>>

Q3、问：免费经纪人有房豆吗？

答：免费经纪人可以使用充值房豆，但是无法使用增值付费功能，需要转换为付费经纪人。

Q4、问：房豆有有效期吗？

答：在账号开通期间房豆都是有效的。

 注： 经纪人账号之间不能相互转让房豆。